3MĚSÍČNÍ MENTORING S FILIPEM
Sledujete reality už roky. Pojďme koupit tu první.
Chcete investovat do nemovitostí a vybudovat si příjem, který nezávisí na zaměstnavateli ani na státu. Jenže informací je chaos, chyba by stála statisíce, a tak roky jen prohlížíte inzeráty.
Během tří měsíců s Filipem vyberete svůj první byt, naplánujete financování, zvládnete jednání s prodávajícím i smlouvy a najdete nájemníka.
První krok je nezávazný hovor zdarma. Bez prezentace, bez tlaku.
📞 Chci hovor zdarma
Poznáváte se?
💰 Máte malou nebo žádnou hotovost a rádi byste si pořídili svou první investiční nemovitost? Víte, že čas hraje velkou roli.
💼 Nebo máte větší hotovost (1 až 2 miliony), chcete ji investovat, ale máte obavy, že uděláte chybu?
🔍 Díváte se po inzerátech, ale nevíte, která nemovitost je ta pravá, a tak stojíte na místě?
😨 Bojíte se, abyste nenaletěli? Nevíte, na co se na prohlídkách ptát, ani jestli se vám nabídka vyplatí. A co když pak nesehženete nikoho do nájmu?
🔨 Jste rozhodnutí pro byt či dům, ale nevíte, zda ho koupit před nebo po rekonstrukci?
🧮 Netušíte, jak vypočítat návratnost investice, jestli máte dostatečnou bonitu ani jak zajistit financování? Ze smluv, bank a právníků máte respekt.
Může se to zdát snadné
Prostě najdete pěknou nemovitost, vezmete si hypotéku a seženete nájemníka. Ve skutečnosti je to mnohem složitější a můžete udělat spoustu chyb.
Tou nejčastější je koupit byt srdcem místo kalkulačkou. Třeba „byt pro děti“, který vypadá hezky, ale žádný výnos nepřinese. A ta chyba se pak táhne roky, protože vám zablokuje bonitu na další nákup.
Ty další chyby vám Filip rád prozradí na úvodním hovoru zdarma.
📞 Chci na hovor zdarmaZ bodu A do bodu B 🚀
Není to o tom, že byste byli neschopní. Chybí vám jen někdo, kdo tou cestou už prošel.
KDE JSTE TEĎ
• Nevíte, kde začít, a informací je chaos.
• Bojíte se udělat chybu, která bude stát statisíce.
• Roky sledujete reality, ale nic jste nekoupili.
• Nevíte, kolik peněz vlastně potřebujete.
• Chcete svobodu, ale stále stojíte na místě.
• Máte spíš sny než plán.
KDE BUDETE ZA TŘI MĚSÍCE
✅ Máte za sebou koupi první investiční nemovitosti, nebo jasný plán a připravenou hypotéku.
✅ Víte, co chcete a proč to děláte.
✅ Rozumíte své strategii a umíte si ji spočítat.
✅ Máte jasno v bonitě, daních i právních krocích.
✅ Umíte vyhodnotit nabídku a víte, kdy říct ne.
✅ Zvládnete jednání s bankou, makléřem i nájemníkem.
🤝 Nejste na to sami
Filip je s vámi na každém kroku celé tři měsíce. Nejen na konzultacích, ale i mezi nimi.
🏠 Investuje sám
Filip začal v roce 2020 a dnes má 27 bytů. Vezměte si jeho zkušenosti i síť kontaktů.
⏳ Zkrátíte si cestu
Začínající investoři zkoumají inzeráty klidně několik let. S vedením koupíte třeba do tří měsíců.
Ve 12 konzultacích projdeme
Rozklikněte si, co vás v jednotlivých blocích čeká.
1. Vaše cíle 🎯
2. Financování 🏦
3. Lokalita a vyhledávání 📍
4. Na co si dát pozor při koupi 🔍
5. Jednání s prodávajícím a makléřem 🤝
6. Kupní smlouva 📄
7. Rekonstrukce 🔨
8. Výběr nájemníka 🔑
Kdo vás povede 👋
Celými třemi měsíci vás provede Filip. Jeden člověk, který zná vaši situaci od začátku do konce.
Filip Nikodem
Investiční specialista a mentor
Dnes mám portfolio 27 bytů v hodnotě 56 milionů Kč, které jsem postavil bez použití vlastního kapitálu. Předtím jsem sedm let dělal v bankovnictví.
Začínal jsem v roce 2020, když všichni říkali, že ceny jsou přepálené. Po třech bytech jsem narazil na strop své bonity a musel jsem změnit přemýšlení o investování. Zvolil jsem jinou lokalitu a využil kreativity při financování. Od té doby přibývá šest až osm bytů ročně.
Naučím vás vybrat správnou lokalitu a najít nemovitost, která dává smysl v číslech, ne jen na fotkách. Ukážu vám, jak komunikovat s makléři a vyjednávat slevu, jak zvládnout smlouvy i rekonstrukci a jak si vybrat spolehlivého nájemníka.
„Podle mého názoru se o nás stát nepostará a vidina renty ve formě důchodu se pro naši generaci stala pohádkou. Musíme si to zařídit sami. Proto jsem začal investovat do nemovitostí.“
GARANTKA MENTORINGU
Jarka Popelka
Finanční poradkyně s více než 15 lety na finančním trhu, investorka a majitelka Zatraceně dobré rady s.r.o. Do nemovitostí investuje od roku 2019.
Metodiku mentoringu vytvořila spolu s Filipem a ve složitějších případech financování ji společně konzultují.
Neračíme od stolu 📊
Tohle je portfolio, které spravujeme sami. Každou radu, kterou vám dáme, jsme si nejdřív vyzkoušeli na vlastních penězích.
🏠 41
investičních nemovitostí nás obou dohromady
💰 105 milionů Kč
tržní hodnota našeho portfolia
👥 12 klientů
jsme už dovedli k jejich první investiční nemovitosti
📈 +37,5 milionu Kč
o tolik vyrostla hodnota našeho portfolia proti pořizovacím cenám. Koupili jsme za 59,6 milionu, dnes má 97,1. Nárůst o 63 %.
🙋♀️ 2 miliony Kč
vlastní zdroje, které jsme do portfolia vložili. Filip svých 27 nemovitostí pořídil bez jediné vlastní koruny.
📅 2019 a 2020
od kdy investujeme sami. Každou radu, kterou vám dáme, jsme si nejdřív vyzkoušeli na vlastních penězích.
Tohle všechno s Filipem získáte
✅ 12 konzultací během 3 měsíců
✅ Podpora mezi konzultacemi na zprávy, když potřebujete rychle poradit
✅ Propočet bonity na vašich číslech
✅ Konkrétní plán financování na 3 až 5 let dopředu
✅ Výběr nemovitosti a kontrola všech náležitostí k nákupu
✅ Pomoc s výběrem prvního nájemníka
🎁 BONUS: pracovní sešity, tabulky a checklisty
⚠️ Nechceme, abyste kupovali zajíce v pytli, a také si chceme být jistí, že vám spolupráce přinese výsledky. Proto je vaším prvním krokem úvodní konzultace zdarma. Během 30 minut Filip pozná vaše cíle a navrhne další kroky. Hovoru se může zúčastnit i partner, pokud plánujete kupovat společně.
📞 Chci hovor zdarma
Co říkají ti, kdo už to mají za sebou ⭐
★★★★★
Mám kuchařku, jak se v nemovitostech nespálit!
Dostanete znalosti, které jsou potřeba, a převzaté zkušenosti ušetří váš čas, peníze i nervy. Investice do spolupráce se mi vrátila již při prvním nákupu, který jsem realizoval v prvním měsíci po našem setkání. Další 2 byty pak během roku.
Tomáš Doležal
★★★★★
Už mám byt a vydělávám
Nejen že mě Filip motivoval ke koupi, ale taky zhodnotil danou nemovitost, zda odpovídá inzerované ceně. Vysvětlil, na co si dát pozor při prohlídce i v kupní smlouvě. Nyní vlastním investiční byt, který už mi vydělává.
Honza Železný
★★★★★
Půl roku od začátku spolupráce jsme koupili první byt
Zkoušel jsem hledat byt sám, ale nikdy jsem nic nekoupil. Věděl jsem, že to není jednoduché a že zkušenosti prostě chybí. Díky spolupráci jsem měl jistotu, že na to nejsem sám. Teď už není otázka jestli, ale kolik jich bude.
Martin
Časté otázky
💰 Kolik potřebuju mít vlastních prostředků?
⏱️ Kolik času spolu strávíme?
💻 Kdy a kde se budeme scházet?
👤 S kým budu ve spojení?
🤔 Co když si během tří měsíců žádnou nemovitost nevyberu?
🌱 Musím už něco o nemovitostech vědět?
👫 Může se zúčastnit i partner?
Jediné, co vás dělí od první nemovitosti, je rozhodnutí začít
Můžete dál zkoumat inzeráty a čekat, až přijde ta pravá chvíle. Nebo si na třicet minut zavolat a zjistit, jestli by to šlo už teď.
Hovor je opravdu zdarma a bez závazků.
📞 Rezervovat hovor zdarma