Strategický mentoring pro budoucí realitní investory 🏠
Rozhodli jste se investovat do nemovitostí a získat tak pasivní příjem, ale nevíte, kde začít? S naším koučinkem si vyberete svůj první byt, naplánujete financování, zjistíte jak komunikovat s prodávajícím i jak uzavřít smlouvy nebo najít nájemníka. Začněte budovat své portfolio nemovitostí bez chyb a zbytečných rizik
Poznáváte se?
👉 Máte malou nebo žádnou hotovost a rádi byste si pořídili svou první investiční nemovitost? Víte, že čas hraje velkou roli a chcete s investičním portfoliem začít co nejdříve.
👉 Nebo máte větší hotovost (1-2 miliony), chcete ji investovat, ale máte obavy, že uděláte chybu? Chcete tuto částku maximálně využít, ale netušíte, jak ji rozložit co nejlépe a kolik bytů pořídit.
👉 Díváte se po inzerátech, ale nemáte ponětí, která nemovitost je ta pravá, a tak stojíte na místě a zatím jste nic nenakoupili? Úroky a inflace mezitím rostou.
👉 Bojíte se, abyste nenaletěli? Nevíte, na co se na prohlídkách ptát, ani jestli se vám vyplatí nabídka, kterou dostanete. A co když pak neseženete nikoho do nájmu?
👉 Jste rozhodnutí pro byt či dům, ale nevíte, zda ho koupit před nebo po rekonstrukci a jak si případnou rekonstrukci naplánovat?
👉 Už vůbec nemáte ponětí o tom, jak vypočítat návratnost investice, jestli máte dostatečnou bonitu ani jak zajistit financování nemovitosti? Ze smluv, bank a právníků máte respekt.
Rádi byste, aby váš majetek vypadal nějak takhle?
Pak je pro vás investiční koučink řešením
Může se to zdát snadné – prostě najdete pěknou nemovitost, vezmete si hypotéku a seženete nájemníka. Ale ve skutečnosti je to mnohem složitější a můžete udělat spoustu chyb. Tou první je, že si nespočítáte, jestli se vám investice do nemovitosti vrátí, a koupíte špatný byt. Ty další vám rádi prozradíme na úvodním hovoru zdarma.
Co vás čeká na investičním koučinku?
Na koučinku probereme, jaké jsou pro vás nyní na trhu možnosti investování do nemovitostí. Vytvoříme pro vás konkrétní plán financování nákupu nemovitostí a pomůžeme vám nemovitost také vybrat. Budeme spolu v intenzivním kontaktu a budeme na vás dva – Jarka Popelka a Filip Nikodem. Jarka je expertka na financování a Filip vám pomůže s nastavením ideální strategie pro výběr a nákup vhodné nemovitosti.
Nejste na to sami
Jsme s vámi na každém kroku celé 3 měsíce.
10 let zkušeností
Vezměte si naše zkušenosti i síť kontaktů.
Prakticky od A do Z
S námi získáte know-how, které ihned využijete v praxi.
„Podle mého názoru se o nás stát nepostará a vidina každoměsíční renty ve formě důchodu se stala pro naši generaci pouze pohádkou. Musíme si to zařídit sami. Proto jsem začal investovat do nemovitostí.“
Filip
„Poté, co jsem se po půl roce vrátila z cest po světě, věděla jsem, že si chci zajistit pasivní příjem, abych mohla takto cestovat častěji. Nejlepší způsob, který jsem objevila, byly investice do nemovitostí. Netušila jsem sice, jak to udělám, ale pamatuju si, jak jsem se svěřila jedné bankéřce, že potřebuji nakoupit aspoň 10 nemovitostí, abych cíle dosáhla.“
Jarka
Ve 12 konzultacích projdeme 📚
- Vaše cíle: Vytvoříme vám investiční plánu a strategii dle vašich konkrétních požadavků a možností.
- Financování: Pomůžeme vám zorientovat se v možnostech financování a zvolit tu nejvýhodnější variantu. Naučíme vás také, jak si nemovitostní portfolio evidovat, aby se vám snáze budovalo a vyřizovalo financování.
- Lokalitu a způsob vyhledávání nemovitostí: Pomůžeme vám vybrat lokalitu, která splní vaše očekávání a zajistí optimální návratnost investice.
- Detailní návod na co si dát pozor při koupi nemovitosti: Probereme s vámi ideální velikost bytu a všechny další náležitosti, podle kterých si byt vybírat. Máme nejen drahocenné zkušenosti, ale také připravený praktický checklist, díky kterému na nic nezapomenete.
- Komunikace s prodávajícím a makléřem: Poradíme vám, na co se ptát a dívat na prohlídce, jak vést jednání a jak si vyjednat slevu z kupní ceny nemovitosti.
- Kupní smlouva: Řekneme si, jak by měla smlouva vypadat, na co si dát pozor před podpisem. Smlouvu na vybranou nemovitost vám překontrolujeme.
- Rekonstrukce: Kolik si na rekonstrukci vyčlenit a jak byt upravit tak, abyste z něj získali maximální cenu pro pronájem? I tomu se budeme věnovat.
- Výběr vhodného nájemníka: Pomůžeme vám s výběrem spolehlivého nájemníka a s tím souvisí také příprava nemovitosti pro nájemníka.
Kdo vám bude radit? 🤩
Jarka Popelka
Specialistka na financování nemovitostí
Jsem finanční poradkyně, investorka, majitelka firmy Zatraceně dobré rady s.r.o., která se věnuje finančnímu poradenství, a také lektorka v oblasti osobních financí.
Na finančním trhu působím přes 15 let, a tak vím, jak to udělat a kterou banku oslovit, abyste na bonitu dosáhli.
Posledních 5 let se věnuji hlavně spolupracím s investory do nájemních nemovitostí, sama do nich pravidelně investuji a také se intenzivně věnuju rozpočtování a osobním financím.
Předám vám nejen tipy, jak pracovat se svým rozpočtem i emocemi, které jsou v případě financí často náročné, ale také jak si nastavit financování, aby pro vás byla situace finančně udržitelná a mohli jste svůj majetek dlouhodobě navyšovat (a pořizovat další nemovitosti).
Filip Nikodem
Investiční specialista a garant investičního koučinku
Za poslední 3 roky se mi podařilo vytvořit portfolio 15 bytů v hodnotě přes 20 milionů Kč bez použití vlastního kapitálu.
Po více než 7 letech praxe v bankovnictví jsem investice do nemovitostí vyhodnotil jako jednu z nejlepších variant investice peněz.
A tak jsem v roce 2020 koupil svůj první byt, i když platil obecný názor, že ceny jsou přepálené. Do konce roku 2022 jsem nakoupil ještě další 2 byty.
Jak úrokové sazby prudce rostly, začal jsem narážet na pomyslný strop své bonity, a tak jsem musel změnit přemýšlení ohledně investování.
Zvolil jsem jinou lokalitu a využil kreativity při financování. Výsledkem byl nákup dalších 12 bytů v roce 2023 a 2024.🙂
Pomohu vám s nastavením mysli a strategie pro investování, jak vybrat správnou lokalitu a najít ideální nemovitost. Naučím vás jak komunikovat s makléři a prodávajícími a jak si vyjednat slevu. Následně poradím i s rekonstrukcí a výběrem vhodného nájemníka.
🏠 23
počet investičních nemovitostí nás obou dohromady
💰51 315 000 Kč
tržní hodnota portfolia našich nemovitostí, za kterou bychom je mohli prodat
👛 235 839 Kč
vybereme každý měsíc na nájmu, pětina z této částky je náš příjem
📈8,63 %
průměrný roční výnos z pronájmu (pro porovnání když investujete do akcií, průměrný výnos je 7%)
✅ 21 856 000 Kč
volná hodnota zástavy (LTV 62,28%), kterou můžeme použít na nákup dalších nemovitostí
🙋♀️ 3 842 542 Kč
použité vlastní zdroje (pouze Jarka)
Udělejte první krok k investiční nemovitosti 💪
Tohle všechno s námi získáte:
- 12 konzultací v období 3 měsíců,
- podpora 24/7,
- propočet bonity,
- konkrétní plán financování nákupu nemovitostí na 3-5 let dopředu,
- výběr nemovitosti a kontrolu všech náležitostí k nákupu,
- pomoc s výběrem prvního nájemníka,
- BONUS: pracovní sešity, tabulky, checklisty.
Nechceme ale, ať kupujete zajíce v pytli a také si chceme být jistí, že spolupráce s námi vám přinese výsledky, které očekáváte. Proto je vaším prvním krokem úvodní konzultace zdarma.
Během 30minutového hovoru se seznámíme s vašimi cíli, představami a navrhneme další kroky. Zároveň budete mít příležitost poznat nás oba. Tato konzultace je opravdu zdarma a bez závazků. Hovoru se může zúčastnit i partner, pokud máte v plánu kupovat investiční nemovitost společně.
Co o investičním koučinku říkají další investoři? ⬇️
Mám kuchařku, jak se v nemovitostech nespálit!
Dostanete znalosti, které jsou potřeba a převzaté zkušenosti ušetří váš čas, peníze i nervy. V nemovitostech to spálení něco stojí… Proto můžu jen doporučit. Investice do spolupráce se mi vrátila již při prvním nákupu, který jsem realizoval v prvním měsíci po našem setkání. Další 2 byty pak v průběhu 1 roku.
Tomáš Doležal
Spolupráce s Filipem mě velmi mile překvapila. Už mám byt a vydělávám.
Nejen že mě motivoval ke koupi, ale taky zhodnotil danou nemovitost, zda odpovídá inzerované ceně. Dále vysvětlil, na co si dát pozor při koupi nemovitosti. Ať už při prohlídce nebo v kupní smlouvě. Nyní vlastním investiční byt, který už mi vydělává. Takže pokud zvažujete koupi investičního bytu, ale nejste si jisti co na vás bude čekat, obraťte se na Filipa, který vám pomůže.
Honza Železný
Investiční koučink je pro vás, pokud
👉 Uvažujete o investici do nemovitosti, který plánujete pronajímat, ale nevíte, jak na to.
👉 Pár nemovitostí už vlastníte, chtěli byste své nemovitostní portfolio rozšířit, ale nevíte, jak dál růst, jak spravovat více bytů a jaký by měl být váš další krok k vytvoření pasivního příjmu.
👉 Nevychází vám dostatečná bonita pro získání hypotéky a potřebujete najít kreativní řešení, jak naplánovat bonitu, abyste získali financování.
👉 Chcete pomoci s výběrem konkrétní nemovitosti a mít v pořádku všechny náležitosti od financování, přes jednáním s prodávajícím, kupní smlouvu až po výběr nájemníka.
