🏠 PRO INVESTORY S 2 A VÍCE NEMOVITOSTMI
Zjistěte, kolik peněz máte schovaných ve vlastních nemovitostech
Získejte přehled o výkonnosti svého portfolia a jasný návod, jak zvýšit jeho výnos. Díky auditu zjistíte, jak využít veškerou zástavní hodnotu k dalšímu růstu a kolik kapitálu můžete uvolnit, aniž byste cokoli prodávali.
⏱️ Zpracování zhruba 2 týdny · 🎥 Dva hovory s Filipem včetně videozáznamu
Chci audit portfolia
Je tohle i váš případ?
🏢 Máte pocit, že by vaše nemovitosti mohly vydělávat víc peněz, ale nepřišli jste na to, kde začít.
💸 Neřešíte, jestli nájem odpovídá trhu. Tušíte však, že tím přicházíte o desetitisíce ročně.
🔑 Máte volnou zástavní hodnotu nemovitostí, ale nevyužíváte ji pro nákup dalších realit, protože nevíte, jak na to.
💰 Nemáte dostatečné vlastní zdroje pro další nákup, přestože už nějaké nemovitosti vlastníte.
🏦 Rádi byste optimalizovali své úvěry a zástavy, ale tápíte v tom, co refinancovat a v jakém pořadí.
📊 Vaše evidence je jeden excel, který jste naposledy aktualizovali před rokem.
Možná jste začali náhodou
První byt přišel do cesty, další dával smysl a najednou vlastníte 2, 3, možná 5 nemovitostí. Jenže teď to drhne. Chcete koupit další a narážíte na limity. Volné peníze nemáte, volnou zástavu neumíte využít, nebo jen tušíte, že by šlo portfolio posunout dál.
Ale chybí vám plán. Nejste profesionální investor, přesto jste přesvědčení, že vaše nemovitosti mají větší potenciál. Excel už na to přestává stačit.
Co vám audit přinese
Připravíme přehledné shrnutí, jak si vaše nemovitosti skutečně vedou, a navrhneme akční kroky. Žádné obecné rady, ale jasný návod šitý na míru vašemu portfoliu.
✅ Detailní přehled o výnosech
Kolik vám jednotlivé nemovitosti vydělávají, kde vám utíkají peníze a kde leží nevyužitý potenciál.
✅ Vyčíslenou volnou zástavní hodnotu
Uvidíte konkrétní částku, se kterou můžete dál pracovat. Ne odhad, ale číslo.
✅ Návod, co dál
Jestli má ve vašem případě smysl refinancovat, využít volnou zástavu pro další investice, nebo raději počkat.
Jak audit probíhá
1. Vyplníte tabulku s podklady
Pošleme vám připravenou tabulku, do které doplníte údaje o nemovitostech, úvěrech a nájmech. U každé položky je vysvětlené, kde ji najdete.
2. Úvodní hovor
Na videohovoru s Filipem projdeme vaši aktuální situaci, doplníme, co v podkladech chybí, a ujasníme si, kam chcete portfolio posunout.
3. Analýza portfolia
Spočítáme výnosy jednotlivých nemovitostí, připravíme přehled zástav a úvěrů a najdeme prostor pro uvolnění kapitálu. Zprávu posíláme 3 dny před druhým hovorem.
4. Prezentace doporučení
Na druhém videohovoru zprávu společně projdeme, vysvětlíme každé doporučení a odpovíme na všechny vaše dotazy.
5. Výstup
Zůstává vám Zpráva o portfoliu s konkrétními akčními kroky a videozáznam obou hovorů, ke kterému se můžete kdykoli vracet.
Poslyšte si, jak o portfoliu mluvíme 🎧
Ukázka z našeho podcastu. Pustí se vám rovnou tady, nikam nemusíte odcházet.
Kdo audit zpracuje
Filip Nikodem
Investiční specialista a garant investičního mentoringu
Dnes mám portfolio 27 bytů v hodnotě 56 milionů Kč, které jsem postavil bez použití vlastního kapitálu.
Po více než 7 letech praxe v bankovnictví jsem investice do nemovitostí vyhodnotil jako jednu z nejlepších variant investice peněz. A tak jsem v roce 2020 koupil svůj první byt, i když platil obecný názor, že ceny jsou přepálené.
Jak úrokové sazby prudce rostly, začal jsem narážet na pomyslný strop své bonity, a tak jsem musel změnit přemýšlení o investování. Zvolil jsem jinou lokalitu a využil kreativity při financování. Další byty pak přibývaly takhle:
2023: 6 bytů · 2024: 7 bytů · 2025: 4 byty · 2026: 8 bytů
Zjistím, jak výnosné je vaše portfolio a kde je potenciál pro uvolnění dalšího kapitálu. Dám vám konkrétní doporučení, jak zvýšit výnosy.
GARANTKA SLUŽBY
Jarka Popelka
Finanční poradkyně s více než 15 lety na finančním trhu, investorka a majitelka Zatraceně dobré rady s.r.o. Do nemovitostí investuje od roku 2019.
Audit s Filipem vytvořila a ve složitějších případech ho společně konzultují. Vaše podklady vidí pouze oni dva.
Naše čísla
Neraďíme od stolu. Tohle je port folio, které spravujeme sami.
🏠 41
investičních nemovitostí nás obou dohromady
💰 105 milionů Kč
tržní hodnota našeho portfolia
👛 310 000 Kč
vybereme každý měsíc na čistém nájmu
📈 +37,5 milionu Kč
o tolik vyrostla hodnota našeho portfolia proti pořizovacím cenám. Koupili jsme za 59,6 milionu, dnes má 97,1. Nárůst o 63 %.
🙋♀️ 2 miliony Kč
vlastní zdroje, které jsme do portfolia vložili. Filip svých 27 nemovitostí pořídil bez jediné vlastní koruny.
📅 2019 a 2020
od kdy investujeme sami. Každou radu, kterou vám dáme, jsme si nejdřív vyzkoušeli na vlastních penězích.
Jak to vypadá v praxi: portfolio Jarky před auditem a po něm
Začátkem roku 2026 měla Jarka osm nemovitostí za třicet tři milionů a přesto se dva roky nemohla hnout z místa. Tady je, co s tím Filip udělal.
PŘED AUDITEM
8 nemovitostí v hodnotě 33 milionů Kč
Úvěry u 5 různých bank
Hotovost na další nákup: 0 Kč
Volná zástavní hodnota: žádná
Dva roky jsem nemohla koupit nic dalšího. Narazila jsem na strop bonity a některé banky mě už ani nepustily dál.
PO AUDITU
8 úvěrů sloučeno do jednoho
Hotovost na další nákup: 3 000 000 Kč
Uvolněné zástavy: 3 nemovitosti v hodnotě 13 milionů Kč
Bez toho, aniž bych cokoli prodávala. Jen přenastavením toho, co už jsem měla.
Co se konkrétně udělalo 🔧
1. Audit celého portfolia: která nemovitost co vydělává, kde visí která zástava a co blokuje bonitu.
2. Refinancování osmi úvěrů od pěti bank do jednoho.
3. Převod zástav tak, aby se tři nemovitosti uvolnily úplne.
Žádný z těch kroků není složitý. Těžké je vědět, které zástavy přesunout, v jakém pořadí a u které banky. To je přesně to, co audit spočítá.
🚀 A co se stalo pak? Uvolněný kapitál Jarka zainvestovala dál. O osm měsíců později má 14 nemovitostí v hodnotě 48,6 milionu Kč místo osmi za třicet tři.
„Filip mi dokázal vytáhnout z portfolia několik milionů navíc, na které bych sama nepřišla a za které jsem mohla nakoupit další nemovitosti.“
Jarka Popelka
„Díky Filipovi a Jarce přesně vím, jak mám se svým portfoliem dál pracovat, aby víc vydělávalo. Oba mají praktický pohled na věc, který je neocenitelnrý.“
Pavla Kabelková
Kolik audit stojí
Je pro vás audit vhodný?
ANO, pokud:
✅ Vlastníte alespoň dvě investiční nemovitosti.
✅ Chcete zvýšit výnosy svého portfolia.
✅ Chcete koupit další nemovitost, ale nemáte na ni volné vlastní zdroje.
✅ Nevíte, jak využít volnou zástavní hodnotu toho, co už vlastníte.
✅ Máte hypotéky u více bank a tušíte, že by šly nastavit lépe.
NE, pokud:
❌ Nemáte žádné investiční nemovitosti. V tom případě je pro vás vhodnější plán financování.
❌ Jste profesionální investor.
❌ Nechcete aktivně spravovat své portfolio.
❌ Už máte jasnou strategii, jak své portfolio rozšiřovat.
„Nemám volné peníze, tak co mi audit přinese?“
Přesně to je otázka, na kterou audit odpovídá. Peníze na další nákup obvykle nejsou na účtu, ale v nemovitostech, které už vlastníte. Audit vyčíslí, kolik zástavní hodnoty máte volné, a ukáže, jak se k ní dostat, aniž byste cokoli prodávali.
Občas nám lidé píšou, že se v zástavách a refinancování nevyznají a mají obavu, že pro ně bude audit moc složitý. Přesně pro tyhle situace ho děláme.
Chci rozumět svým investicímNEJVÍHODNĚJŠÍ VARIANTA
Plánujete další nákup? Přidejte si plán financování
Audit vám řekne, kolik kapitálu ve svém portfoliu máte. Plán financování řekne, co s ním. Rozloží vaši úvěrovou kapacitu a volnou zástavu do konkrétních nákupů na 6 až 12 měsíců dopředu a řeší i bonitu, kterou samotný audit neřeší.
Ve vašich datech se stejně budeme hrabat u obou služeb, a proto vám je v balíčku dáme výrazně levněji.
| Kolik nemovitostí vlastníte | Obojí zvlášť | V balíčku | Ušetříte |
| 2 až 5 nemovitostí | 33 800 Kč | 24 900 Kč | 8 900 Kč |
| 6 až 10 nemovitostí | 38 800 Kč | 29 900 Kč | 8 900 Kč |
| více než 10 nemovitostí | domluvíme se individuálně | ||
🔎 Balíček přidáte zaškrtnutím políčka v objednávkovém formuláři níže. Prohlédněte si celou stránku plánu
Chci audit i plán
Časté otázky
🏠 Kolik nemovitostí musím mít, aby měl audit smysl?
📄 Jaké podklady ode mě potřebujete?
🗂️ Nemám všechny papíry pohromadě.
🔎 Neznám tržní cenu svých nemovitostí. Vadí to?
⏱️ Jak dlouho celý audit trvá?
🔒 Kdo bude mít přístup k mým údajům?
📈 Řeší audit i moji bonitu?
🤔 Co když mi vyjde, že nemám žádný prostor?
👥 Nemovitosti vlastním napůl nebo přes firmu.
🏛️ Mám hypotéky u tří různých bank a je v tom chaos.
🔁 Jak často má smysl audit opakovat?
Využijte naplno potenciál svých nemovitostí
Přestanťte hádat, co dál. Audit vám odhalí, kde leží nevyužitý kapitál, jak zvýšit výnosy a kolik z hodnoty svého portfolia můžete použít na další nákup.
Chci audit nemovitostí