Plán financování investičních nemovitostí
Rozhodli jste se investovat do nemovitostí, ale nechcete tápat v číslech ani dělat drahé chyby? Získejte konkrétní plán, který vás dovede k první nebo další nemovitosti, a začněte budovat pasivní příjem dřív, než vám inflace spolyká úspory.
Zpracování zhruba 2 týdny. V ceně aktualizace plánu do 12 měsíců.
Chci investiční plán
Poznáváte se?
💰 Máte malou nebo žádnou hotovost a rádi byste si pořídili svou první investiční nemovitost? Víte, že čas hraje velkou roli, a chcete začít co nejdříve.
💼 Nebo máte větší hotovost (1 až 2 miliony), chcete ji investovat, ale máte obavy, že uděláte chybu? Netušíte, jak ji rozložit a kolik bytů za ni pořídit.
🔍 Díváte se po inzerátech, ale nemáte ponětí, která nemovitost je ta pravá, a tak stojíte na místě a zatím jste nic nekoupili? Ceny a inflace zatím rostou.
🔨 Jste rozhodnutí pro byt či dům, ale nevíte, zda ho koupit před nebo po rekonstrukci a jak případnou rekonstrukci zakomponovat do financování?
🏦 Vůbec netušíte, jestli máte dostatečnou bonitu, ani jak zajistit financování nemovitosti? Ze smluv, bank a právníků máte respekt.
🧮 Nevíte, kolik peněz vlastně potřebujete mít, a přijde vám hloupé se na to někoho zeptat?
Nyní potřebujete
✔️ vědět, co si opravdu můžete dovolit,
✔️ rozumět své bonitě a umět se na financování připravit,
✔️ znát reálné možnosti hypotéky a orientovat se v daňových souvislostech,
✔️ mít plán, který se přizpůsobí vaší situaci i trhu.
Právě na tom stavíme Plán financování investičních nemovitostí. Žádné obecné rady, jen konkrétní kroky na míru.
Chci vědět, co si můžu dovolitOdhalte další možnosti financování
Většina začínajících investorů se zasekne na jedné větě: Banka mi víc nepůjčí. Ve skutečnosti to obvykle znamená jen to, že se financování řeší v tom pořadí a u té banky, kde zrovna nedává smysl.
První investice rozhoduje o tom, jestli budete stavět ziskové portfolio, nebo jen řešit problémy. V plánu financování zjistíte, co si opravdu můžete dovolit, jak vás vidí banka, jak dlouhodobě pracovat s bonitou i na co si dát pozor u daní.
Kryjeme vám záda
Získáte know-how, které použijete hned při prvním jednání s bankou.
Investujeme sami
Jarka do nemovitostí investuje od roku 2019, Filip od roku 2020. Vezměte si naše zkušenosti i síť kontaktů.
Prakticky od A do Z
Provedeme vás celým financováním a vše vysvětlíme.
„V investování do nemovitostí nevyhrává ten, kdo má největší úspory, ale ten, kdo má nejlepší finanční plán. Já díky němu koupil 25 nemovitostí bez vlastních zdrojů. A totéž dnes vidím u svých klientů. Když pochopí, jak financování funguje, otevřou se jim možnosti, o kterých dřív ani neuvažovali.“
Filip Nikodem
Co plán zahrnuje
🗺️ 01
Sestavení přehledného plánu, jak pořídit první nebo další nemovitost, abyste dosáhli svého cíle. Připravíme ho podle vašich možností a s ohledem na to, kam chcete portfolio směřovat.
📈 02
Rady a tipy, jak dlouhodobě pracovat s bonitou, abyste o ni u bank nepřišli.
🏦 03
Přehled možností financování, které přizpůsobíme vaší současné situaci a požadavkům.
🧾 04
Doporučení, jak se dívat na daně z příjmu z pronájmu. Nejsme daňoví poradci, ale ukážeme vám, jak k daním přistupují investoři do nemovitostí.
✅ 05
Jasné kroky, jak postupovat u financování nemovitosti.
🎁 BONUS
1× aktualizaci plánu do 12 měsíců. Vyhodnotíme, kam jste se za rok posunuli, a plán upravíme podle aktuálních podmínek trhu.
Jak to probíhá
1. 🛒 Objednávka
Plán si objednáte přímo tady na stránce.
2. 📝 Dotazník
Obratem vám přijde dotazník. Vyplníte v něm příjmy, závazky, stávající nemovitosti a představu o tom, co chcete koupit. Čím přesnější údaje, tím přesnější plán.
3. 🧮 Zpracování
Filip propočítá bonitu a připraví plán na míru. Celé to zabere zhruba dva týdny podle toho, kdy se stihneme domluvit na hovoru.
4. 📩 Plán k nahlédnutí
Hotový plán vám pošleme 3 dny před hovorem, abyste si ho v klidu přečetli a sepsali si, na co se chcete zeptat.
5. 🎥 Společný hovor
Plán spolu projdeme, vysvětlíme každý krok a zodpovíme dotazy. Odcházíte s tím, že víte, co udělat jako první.
6. 🔁 Aktualizace po roce
Do 12 měsíců se ozveme, vyhodnotíme, kam jste se posunuli, a plán zaktualizujeme podle aktuálních podmínek trhu.
Kdo vám plán připraví
Filip Nikodem
Mentor a úvěrový specialista
Dnes mám portfolio 27 bytů v hodnotě 56 milionů Kč, které jsem postavil bez použití vlastního kapitálu.
Po více než 7 letech praxe v bankovnictví jsem investice do nemovitostí vyhodnotil jako jednu z nejefektivnějších forem vybudování bohatství.
A tak jsem v roce 2020 koupil svůj první byt, i když platil obecný názor, že ceny jsou přepálené. Do konce roku 2022 jsem nakoupil ještě další 2 byty.
Jak úrokové sazby prudce rostly, začal jsem narážet na pomyslný strop své bonity, a tak jsem musel změnit přemýšlení o investování.
Zvolil jsem jinou lokalitu a využil kreativity při financování. Od té doby přibývá šest až osm bytů ročně. Jen v roce 2026 jich bylo osm.
Plán financování zpracovávám osobně. Společně najdeme tu nejlepší cestu pro vybudování nebo rozšíření vašeho portfolia.
GARANTKA SLUŽBY
Jarka Popelka
Finanční poradkyně s více než 15 lety na finančním trhu, investorka a majitelka Zatraceně dobré rady s.r.o. Do nemovitostí investuje od roku 2019.
Metodiku plánu financování vytvořila spolu s Filipem a ve složitějších případech ho konzultují společně.
Neraďíme od stolu 📊
🏠 41
investičních nemovitostí nás obou dohromady
💰 105 milionů Kč
tržní hodnota našeho portfolia
👛 310 000 Kč
vybereme každý měsíc na čistém nájmu
📈 +37,5 milionu Kč
o tolik vyrostla hodnota našeho portfolia proti pořizovacím cenám. Koupili jsme za 59,6 milionu, dnes má 97,1. Nárůst o 63 %.
🙋♀️ 2 miliony Kč
vlastní zdroje, které jsme do portfolia vložili. Filip svých 27 nemovitostí pořídil bez jediné vlastní koruny.
📅 2019 a 2020
od kdy investujeme sami. Každou radu, kterou vám dáme, jsme si nejdřív vyzkoušeli na vlastních penězích.
Co o plánu říkají další investoři
★★★★★
Mám kuchařku, jak se v nemovitostech nespálit!
Dostanete znalosti, které jsou potřeba, a převzaté zkušenosti ušetří váš čas, peníze i nervy. V nemovitostech to spálení něco stojí. Investice do spolupráce se mi vrátila již při prvním nákupu, který jsem realizoval v prvním měsíci po našem setkání. Další 2 byty pak v průběhu 1 roku.
Tomáš Doležal
★★★★★
Spolupráce s Filipem mě velmi mile překvapila. Už mám byt a vydělávám.
Nejen že mě motivoval ke koupi, ale taky zhodnotil danou nemovitost, zda odpovídá inzerované ceně. Dále vysvětlil, na co si dát pozor při koupi nemovitosti, ať už při prohlídce, nebo v kupní smlouvě. Nyní vlastním investiční byt, který už mi vydělává.
Honza Železný
Udělejte první krok k investiční nemovitosti
Vlastníte už dvě a více nemovitostí? Přidejte si audit
Plán financování počítá s tím, co máte k dispozici. Pokud už nějaké investiční nemovitosti vlastníte, velká část vašich zdrojů je schovaná právě v nich, jenom o nich zatím nevíte.
Audit nemovitostního portfolia spočítá, kolik vaše nemovitosti skutečně vydělávají a kolik volné zástavní hodnoty v nich leží. Plán financování s tím číslem pak umí pracovat jako s hotovostí a rozložit ho do konkrétních nákupů.
| Plán financování | Audit portfolia | |
| Pro koho | Začínající a středně pokročilí investoři | Investoři s 2 a více nemovitostmi |
| Odpovídá na otázku | Jak a za co koupím další nemovitost? | Jak si vede to, co už mám, a kolik z toho uvolním? |
| Horizont | 6 až 12 měsíců dopředu | Stav k dnešnímu dni a akční kroky |
| Hlavní témata | Bonita, úvěrová kapacita, financování, daně | Výnosnost nájmů, volná zástavní hodnota, refinancování |
| Cena samostatně | 16 900 Kč | od 16 900 Kč |
NEJVÍHODNĚJŠÍ VARIANTA
Balíček: audit i plán dohromady
Nejdřív audit spočítá, s čím reálně pracujeme. Potom plán rozhodne, co s tím. V balíčku za obojí zaplatíte výrazně méně než zvlášť.
| Kolik nemovitostí vlastníte | Obojí zvlášť | V balíčku | Ušetříte |
| 2 až 5 nemovitostí | 33 800 Kč | 24 900 Kč | 8 900 Kč |
| 6 až 10 nemovitostí | 38 800 Kč | 29 900 Kč | 8 900 Kč |
| více než 10 nemovitostí | domluvíme se individuálně | ||
🔎 Balíček si objednáte na stránce auditu, stačí ve formuláři zaškrtnout políčko. Prohlédněte si celou stránku auditu
Chci audit i plán
Časté otázky
💰 Kolik potřebuju mít vlastních peněz?
⏱️ Jak dlouho to trvá?
📅 Kolik času to zabere mně?
👥 Setkám se s Jarkou, nebo s Filipem?
🤔 Co když mi vyjde, že si teď nemůžu dovolit nic?
🧾 Jsem OSVČ a vykazuju nízký zisk. Půjčí mi vůbec někdo?
👫 Kupujeme s partnerem. Platí plán pro nás oba?
🏛️ Sjednáte mi taky hypotéku?
🏠 Řeknete mi, kterou nemovitost mám koupit?
🔀 V čem se plán liší od auditu portfolia?
😅 Nevyznám se v číslech. Neztratím se v tom?
Teď se rozhoduje o vaší budoucí rentě
Můžete dál přemýšlet, hledat něco vhodného a čekat. Anebo si nechat připravit jasný plán, díky kterému začnete investovat strategicky a bez zbytečných přešlapů.
Chci nemovitost, která vyděláváPoslyšte si, jak o financování mluvíme 🎧
Ukázka z našeho podcastu. Pustí se vám rovnou tady, nikam nemusíte odcházet.
