PLÁN FINANCOVÁNÍ INVESTIČNÍCH NEMOVITOSTÍ 🏠
Rozhodli jste se investovat do nemovitostí, ale nechcete tápat v číslech ani dělat drahé chyby? Získejte konkrétní plán, který vás dovede k první (nebo další) nemovitosti, a začněte budovat pasivní příjem dřív, než vám inflace spolyká úspory.
Poznáváte se?
- Máte malou nebo žádnou hotovost a rádi byste si pořídili svou první investiční nemovitost? Víte, že čas hraje velkou roli a chcete s investičním portfoliem začít co nejdříve.
- Nebo máte větší hotovost (1-2 miliony), chcete ji investovat, ale máte obavy, že uděláte chybu? Chcete tuto částku maximálně využít, ale netušíte, jak ji rozložit co nejlépe a kolik bytů pořídit.
- Díváte se po inzerátech, ale nemáte ponětí, která nemovitost je ta pravá, a tak stojíte na místě a zatím jste nic nekoupili? Ceny a inflace mezitím rostou.
- Jste rozhodnutí pro byt či dům, ale nevíte, zda ho koupit před nebo po rekonstrukci a jak případnou rekonstrukci zakomponovat do financování?
- Už vůbec nemáte ponětí o tom, jestli máte dostatečnou bonitu ani jak zajistit financování nemovitosti? Ze smluv, bank a právníků máte respekt.
V hlavě vám zní otázka: „Jak to udělat, aby mohla vaše první (nebo další) investiční nemovitost vydělávat?“
Nyní potřebujete:
- vědět, co si opravdu můžete dovolit,
- rozumět své bonitě a umět se na financování připravit,
- znát reálné možnosti hypotéky a orientovat se v daňových souvislostech,
- mít plán, který se přizpůsobí vaší situaci i trhu.
👉 Právě na tom stavíme Plán financování investičních nemovitostí, který jsme pro vás připravili s Filipem. Žádné obecné rady, jen konkrétní kroky na míru.
Váš majetek může vypadat přesně takhle
Můžete na to jít sami, nebo od začátku ziskově
Právě první investice rozhoduje, jestli budete stavět ziskové portfolio, nebo jen řešit problémy. S naším plánem financování zjistíte, co si opravdu můžete dovolit, jak vás vidí banka, jak pracovat s bonitou i na co si dát pozor u daní. Bez toho, abyste přeplatili hypotéku, koupili špatně, nebo zůstali jen u snu.
Kryjeme vám záda
S námi získáte know-how, které ihned využijete v praxi.
10 let zkušeností
Vezměte si naše zkušenosti i síť kontaktů.
Prakticky od A do Z
Provedeme vás celým procesem a vše vysvětlíme.
„V investování do nemovitostí nevyhrává ten, kdo má největší úspory, ale ten, kdo má nejlepší finanční plán. Já díky němu koupil 20 nemovitostí bez vlastních zdrojů. A totéž dnes vidím u svých klientů — když pochopí, jak financování funguje, otevřou se jim možnosti, o kterých dříve ani neuvažovali.“
Filip
Co plán zahrnuje
- Sestavení přehledného plánu, jak pořídit první nebo další nemovitost, abyste dosáhli svého cíle – připravíme plán dle vašich možností a preferencí s ohledem na to, kam chcete své portfolio směřovat.
- Rady a tipy, jak dlouhodobě pracovat s bonitou, abyste o ni u bank nepřišli.
- Přehled možností financování, které přizpůsobíme vaší současné situaci a požadavkům.
- Doporučení, jak se dívat na daně z příjmu z pronájmu – ukážeme vám, jak se k daním staví investoři do nemovitostí a co vše je možné.
- Jasné kroky, jak postupovat u financování nemovitosti
- 1x aktualizaci plánu do 12 měsíců – v rámci aktualizace vyhodnotíme, kam jste se za 12 měsíců posunuli. Následně zoptimalizujeme plán tak, aby odpovídal současným podmínkám trhu.
Kdo vám bude radit? 🤩
Filip Nikodem
Mentor a úvěrový specialista
Za poslední 4 roky se mi podařilo vytvořit portfolio 20 bytů v hodnotě přes 30 milionů Kč bez použití vlastního kapitálu.
Po více než 7 letech praxe v bankovnictví jsem investice do nemovitostí vyhodnotil jako jednu z nejefektivnějších forem vybudování bohatství.
A tak jsem v roce 2020 koupil svůj první byt, i když platil obecný názor, že ceny jsou přepálené. Do konce roku 2022 jsem nakoupil ještě další 2 byty.
Jak úrokové sazby prudce rostly, začal jsem narážet na pomyslný strop své bonity, a tak jsem musel změnit přemýšlení ohledně investování.
Zvolil jsem jinou lokalitu a využil kreativity při financování. Výsledkem byl nákup dalších 17 bytů v letech 2023 až 2025. 🙂
Společně najdeme tu nejlepší cestu pro budování nebo rozšíření vašeho portfolia nemovitostí. Pomohu vám se strategií pro investování a dám vám konkrétní doporučení, jak zvýšit výnosy.
🏠 23
počet investičních nemovitostí nás obou dohromady
💰51 315 000 Kč
tržní hodnota portfolia našich nemovitostí, za kterou bychom je mohli prodat
👛 235 839 Kč
vybereme každý měsíc na nájmu, pětina z této částky je náš příjem
📈8,63 %
průměrný roční výnos z pronájmu (pro porovnání když investujete do akcií, průměrný výnos je 7%)
✅ 21 856 000 Kč
volná hodnota zástavy (LTV 62,28%), kterou můžeme použít na nákup dalších nemovitostí
🙋♀️ 3 842 542 Kč
použité vlastní zdroje (pouze Jarka)
Udělejte první krok k investiční nemovitosti
Tohle všechno s námi získáte:
- Plán nákupu první nebo další nemovitosti na míru
- Propočet bonity + tipy, jak ji dlouhodobě udržet
- Přehled možností financování
- Jasné kroky, jak při nákupu nemovitosti postupovat
- Doporučení, jak přemýšlet o daních z pronájmu
- BONUS: 1× aktualizace plánu do 12 měsíců
Cena: 11.900 Kč
Co o investičním koučinku říkají další investoři? ⬇️
Spolupráce s Filipem mě velmi mile překvapila. Už mám byt a vydělávám.
Nejen že mě motivoval ke koupi, ale taky zhodnotil danou nemovitost, zda odpovídá inzerované ceně. Dále vysvětlil, na co si dát pozor při koupi nemovitosti. Ať už při prohlídce nebo v kupní smlouvě. Nyní vlastním investiční byt, který už mi vydělává. Takže pokud zvažujete koupi investičního bytu, ale nejste si jisti co na vás bude čekat, obraťte se na Filipa, který vám pomůže.
Honza Železný
Mám kuchařku, jak se v nemovitostech nespálit!
Dostanete znalosti, které jsou potřeba a převzaté zkušenosti ušetří váš čas, peníze i nervy. V nemovitostech to spálení něco stojí… Proto můžu jen doporučit. Investice do spolupráce se mi vrátila již při prvním nákupu, který jsem realizoval v prvním měsíci po našem setkání. Další 2 byty pak v průběhu 1 roku.
Tomáš Doležal
Zatraceně dobrý podcast
„Nevím, jestli to zvládnu… nejsem typický investor“
Než si objednáte investiční plán, ujasněte si:
✔️ Co chcete kupovat
– typ nemovitosti, velikost a cenové rozmezí, ve kterém se chcete pohybovat.
✔️ Kolik nemovitostí už vlastníte
– abychom dokázali správně spočítat vaši budoucí úvěrovou kapacitu a riziko.
✔️ Jaké máte příjmy a z jakých zdrojů
– zaměstnání, podnikání, pronájem, ostatní. To vše ovlivňuje možnosti financování.
✔️ Jaký je váš dlouhodobý cíl
– chcete měsíční rentu, růst majetku, zajištění na stáří, nebo budujete portfolio?
✔️ Jakou míru rizika zvládnete
– zda chcete růst rychle (vyšší úvěrové zatížení), nebo bezpečně a stabilně.
FAQ
Kolik potřebuju mít vlastních finančních prostředků, abych mohl investovat do nemovitostí?
Jak dlouho mi plán vydrží? Nebude za rok zastaralý?
Jak rychle po zpracování plánu můžu začít jednat?
Nevyznám se v číslech a hypotékách – neztratím se v tom?
Teď se rozhoduje o vaší budoucí rentě
Můžete dál přemýšlet, hledat „něco vhodného“ a čekat. Anebo si nechat připravit jasný plán, díky kterému začnete investovat strategicky a bez zbytečných přešlapů. 👉 Klikněte níže a udělejte první krok k nemovitosti, která bude vydělávat vám – ne naopak.
